北京通州區老舊小區消防改造
作者：億杰北京消防工程?? 添加時間：2020-03-31 21:38
老舊小區改造整治菜單
2018年通州區老舊小區綜合整治改造計劃
序號
實施主體
工程名稱
樓棟號
建筑面積
平方米
1
中倉街道
2018年通州區中倉街道西營前街小區綜合整治工程
西營前街1號樓
2780.85
2
西營前街2號樓
2969.28
3
西營前街3號樓
4553.4
4
西營前街4號樓
5652.53
5
西營前街5號樓
5020.47
6
西營前街6號樓
5046.48
7
西營前街7號樓
5954.5
8
西營前街8號樓
5771.94
9
西營前街9號樓
5685.54
10
西營前街10號樓
2058.25
11
西營前街11號樓
6019.92
12
西營前街12號樓
1866.18
13
西營前街13號樓
1866.18
14
西營前街14號樓
1618.32
15
西營前街15號樓
3725.82
小計
60589.66
16
永順鎮
2018年通州區永順鎮上潞園小區綜合整治工程
上潞園5號樓
3473.28
17
上潞園7號樓
6718.4
18
上潞園8號樓
2252.11
19
上潞園9號樓
4464.29
20
上潞園10號樓
1686.46
21
上潞園11號樓
1686.46
22
上潞園12號樓
1686.46
23
上潞園13號樓
6718.4
24
上潞園14號樓
1686.46
25
上潞園15號樓
5618.18
26
上潞園16號樓
6716.4
27
上潞園18號樓
3539.4
28
上潞園19號樓
2660.64
小計
48906.94
29
梨園鎮
2018年通州區梨園鎮小街之春小區綜合整治工程
小街之春1號樓
6404.88
30
小街之春2號樓
6402.6
31
小街之春3號樓
6866.62
32
小街之春4號樓
5962.21
33
小街之春5號樓
7984.88
34
小街之春6號樓
7463.99
35
小街之春7號樓
6739.92
36
小街之春8號樓
8190.72
37
小街之春9號樓
6582.78
38
小街之春10號樓
6070.48
小計
68669.08
39
玉橋街道
2018年通州區玉橋街道葛布店東里和玉橋中路小區綜合整治工程
葛布店東里20號樓
2300
40
葛布店東里21號樓
2300
41
葛布店東里26號樓
2300
42
玉橋西路66號樓
2300
43
玉橋西路68號樓
1800
44
葛布店東里298號樓
2600
45
葛布店東里299號樓
6200
46
葛布店東里300號樓
3700
47
玉橋中路23號樓
6006
48
玉橋中路55號樓
2402
49
藝苑東街3號樓
3604
50
藝苑東街4號樓
7207
51
藝苑東街5號樓
3604
52
藝苑東街7號樓
3604
53
玉橋中路77號樓
4805
小計
54732
54
北苑街道
2018年通州區北苑街道旅游新村小區綜合整治工程
旅游新村1號樓
9058.04
55
旅游新村2號樓
8291.37
56
旅游新村3號樓
13202.92
小計
30552.33
合計
263450.01
整治范圍、內容和計劃（一）整治范圍
優先實施1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區，1990年以后建成、住宅樓房性能或效果未達到國家節能50%標準的小區；優先實施經鑒定部分住宅樓房已成為危房、沒有責任單位承擔改造任務的小區。
對“十二五”期間已完成抗震節能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業管理不完善的小區進行整治，注重補足設施、提升功能，建立物業管理長效機制。對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，通過解危排險、拆除重建等方式進行整治。
（二）整治內容
老舊小區綜合整治主要實施“六治七補三規范”，即：治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規使用、治亂搭架空線，補抗震節能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社區綜合服務設施、補小區治理體系、補小區信息化應用能力，規范小區自治管理、規范物業管理、規范地下空間利用。
具體整治內容采用菜單式，分為基礎類和自選類。基礎類是必須改造整治內容，自選類是在已實施基礎類改造整治的前提下，根據居民意愿確定的改造內容。
1、房屋建筑本體改造。
基礎類改造內容包括：
拆除小區內違法建設、整治開墻打洞、清理群租、治理地下空間；
對經鑒定不滿足抗震設防要求的樓棟進行抗震加固和節能改造；
對性能或效果未達到國家節能50%標準的樓棟進行節能改造；
進行空調和樓體外面線纜規整；
對樓體進行清洗粉刷；
拆除樓體各層窗戶外現有護欄，對一層加裝隱形防護欄；
進行光纖入戶、無障礙設施完善；
根據實際情況，對樓內水、電、氣、熱、通信、防水等老化設施設備進行改造。
自選類改造內容包括：
多層住宅樓房增設電梯等上下樓設施、樓體抗震加固增加陽臺、多層住宅樓房平改坡、屋頂美化、太陽能應用等。
2、小區公共區域整治。
基礎類整治內容包括：
拆除小區公共區域內違法建設；
開展地樁地鎖專項整治，清理廢棄自行車；
進行綠化補建，修補破損道路；
完善公共照明、安防、消防設施；
更新垃圾分類投放收集站，更新補建信報箱；
無障礙設施和適老性改造；
根據實際情況進行水、電、氣、熱、通信、光纖入戶等線路管網和設施設備改造，架空線入地及規范梳理；
有條件的居住小區進行“海綿城市”改造，增建公廁，增設再生資源收集站點。
自選類整治內容包括：
補建停車位及電動汽車充電設施，完善小區信息基礎設施和技術裝備、增加養老服務設施和社區綜合服務設施等。
有條件的小區，引入新型節水和水土保持設施，建設管廊，實施裝配式改造，打造智慧社區。
（三）整治計劃
2018年，對梨園鎮、永順鎮、中倉街道辦事處、北苑街道辦事處、玉橋街道辦事處所轄的5個項目進行改造。
2019、2020年，由區住房城鄉建設委結合各屬地改造意見，合理編制年度計劃，經市老舊小區綜合整治聯席會審核確認后，按市級年度改造計劃執行
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